El 8 de abril de 2026, Parkrose Properties fue citada en The Olive Press en un artículo que analiza por qué el mercado inmobiliario en Cataluña ha superado el techo histórico de precios establecido durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
El índice de precios de reventa alcanzó 190,78 en el cuarto trimestre de 2025, superando el pico de 188,10 registrado en 2007 –es la primera vez que ha pasado.
El artículo examina si este nuevo récord debe interpretarse como señal de alarma o como reflejo de un mercado en condiciones muy distintas a las de hace casi dos décadas.
Nicolás Akel, Director General de Parkrose Properties, fue consultado como voz experta del sector en Barcelona.
Por qué este récord no es una burbuja: la visión de Nicolás Akel
Según Akel, la diferencia clave no está en los números sino en las causas que los originan.
"Estamos en un escenario completamente diferente al de la crisis de 2007", afirmó Akel. "En aquel momento había un exceso de oferta. Hoy, en cambio, la demanda sigue siendo muy elevada y la oferta no puede seguir el ritmo."
En 2007, el mercado se sostenía sobre una construcción desbocada y un crédito fácil. Hoy, el problema es el inverso: según datos de CaixaBank Research citados en el artículo, España acumula un déficit de 750.000 viviendas en los últimos cuatro años, y las nuevas promociones solo han cubierto el 20% de la demanda total. En Cataluña, Barcelona concentra esa presión, con una demanda que cuadruplica la oferta disponible según La Razón.
Akel señala además que el perfil del comprador actual es revelador: no son inversores especulativos, sino personas que buscan fijar una cuota mensual más estable ante el encarecimiento del alquiler.
"Las personas que compran ahora tienden a ser locales e internacionales que quieren vivir en Barcelona", explicó. "Estamos viendo cómo muchos grandes arrendadores están abandonando la ciudad."
Sobre la posibilidad de una corrección, Akel es claro: "Puede que los precios lleguen a un punto en el que la gente simplemente no pueda permitirse comprar. Esperaría ver una readaptación de precios, pero no van a caer en picado."
Otras perspectivas
El fenómeno urbano tiene también su reflejo en el mercado rural catalán. Àngels Sabater, codirectora de Cottage Properties –agencia inmobiliaria especializada en masías y casas rurales en Cataluña– observa que los inversores que salen de los centros urbanos regulados están redirigiendo su capital hacia proyectos de turismo rural en la región.
"Varios inversores nos dijeron que querían reinvertir en proyectos rurales en Cataluña", señaló Sabater al mismo medio. Girona lidera esta tendencia, con el 59% de la demanda centrada en propiedades en suelo rústico, la cifra más alta de España.
Para leer el reportaje completo, visita el artículo original de The Olive Press aquí: Catalonia shatters 2007 housing record as second-hand prices hit historic peak.
Declaración ampliada de Nicolás Akel
"Cuando The Olive Press nos contactó para analizar este nuevo récord histórico de precios en Cataluña, era importante contextualizar bien la noticia", comentó Nicolás Akel, Director General de Parkrose Properties.
"Los titulares sobre precios récord generan inevitablemente comparaciones con 2007, pero la realidad del mercado actual es muy diferente. En aquel momento, el sistema estaba inflado por una oferta excesiva y una financiación irresponsable. Hoy, el problema es estructural: no se está construyendo suficiente vivienda para cubrir una demanda real y creciente."
Akel destacó que Barcelona sigue siendo una ciudad de deseo tanto para compradores locales como internacionales, lo que mantiene la presión al alza sobre los precios incluso cuando otras plazas como Madrid empiezan a mostrar signos de ajuste.
"En Parkrose Properties llevamos años acompañando a compradores que navegan un mercado complejo y competitivo. Nuestro trabajo es precisamente ayudarles a tomar decisiones informadas en un entorno donde la información y la experiencia marcan la diferencia."
Contacto de prensa
Nicolás Akel, Director General Parkrose Properties
Barcelona Calle Pau Claris 162, 5º2ª, 08037 Barcelona
Entrada publicada 28/04/2026
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